Разработка сметной документации
Процесс разработки сметной документации включает комплекс работ по проектированию зданий, сооружений или инженерных систем и коммуникаций. Этот этап очень важен, поскольку именно на нем определяется общая сумма затрат на производство строительно-монтажных работ в соответствии с планом строительства.
Следует уточнить, что для разных этапов строительных работ составляются соответствующие документы, в составе общего пакета проектно-сметной документации. Какие виды смет можно заказать сметчикам или сметным организациям?
Когда планируется строительство нескольких объектов, то сметчики чаще всего готовят сводную сметную документацию, обобщающую все работы и затраты по всем элементам строительства.
В отличие от сводных смет, объектные или локальные сметы составляют в тех случаях, когда речь идет о работе на конкретном объекте, на котором планируется ремонт, реконструкция или строительство. Сметные расчеты нужны там, где используются укрупненные методы расчета. Сметы - это детальные расчеты, выполненные по рабочим чертежам.
На предпроектной стадии обоснования инвестиций, когда необходимо произвести предварительный расчет стоимости строительства, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами профессиональных сметчиков.
Предварительную стоимость определяют, исходя из укрупненных показателей на 1 кв. метр или на 1 куб. метр площади недвижимости. Иногда пользуются другим методом предварительного определения сметной стоимости - сравнение с аналогичным объектом. Укрупненные расчеты составляются на проектной стадии, когда определяются общие расходы на производство работ по проекту.
Для составления последующей сметной документации сметчику необходимы чертежи и исходные материалы, на основании которых он может составить:
- сводные сметные расчеты;
- локальные и объектные сметные расчеты;
- сметные расчеты по видам работ;
- проектные и изыскательные сметные расчеты.